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      新型集團在大連人的心目中有著特殊的位置。因為泡崖，因為經濟適用房，也因為科學家公寓、南山風情一條街、林茂小區、中山公寓、新華公寓、金?；▓@、泉水新區等一系列的產品。早在十年前，大連幾乎有一半的人住在新型開發的房子里。人們對于這個以房地產開發為主，輔以工業和餐飲旅游服務業為主要產業結構的大型股份制企業的未來發展十分關注。新型未來在大連的開發，以及他的外拓發展戰略人們都想了解。帶著這些問題，我們對新型企業集團董事長孫才科進行了專訪。

    大連距離赤峰962公里，一個不短的距離。赤峰是座草原上美麗的城，目前正在走農牧業、工業和城市化發展之路。在大連，新型的名字人們耳熟能詳，是個專為老百姓做好房子的開發商。而如今，新型和赤峰有了交集。

    水榭花都C

    開啟赤峰公館生活

    日前，赤峰市新老城市交匯處，半支箭河的東岸，新型集團開發的高端項目水榭花都C公館舉行盛大的開盤儀式。此次共推出280套住宅，以90、100、120、140的面積為主打戶型。記者在現場看到，蜂擁而至的購房人圍著售樓員看戶型、咨詢價格、看樓座位置。目前赤峰的商品房均價在5000元左右，倡導公館生活的水榭花都C開出7500的均價不低了，但是現場如此火爆，赤峰市民的購買力可見一斑。記者和身邊一位姓孫的女士聊了起來，她說：“赤峰缺水，非常喜歡水榭花都做的景觀，還有聽說這個項目是框架剪力墻結構的，而不像其他磚混的房子。”“赤峰這幾年房價漲的也很厲害，我目前的房子是160平的，當初買時才一千多一平方米。我想在這里買個200平的，以后就不打算再換房子了，看了它一期二期做的景觀非常好，我對大連的開發商有信心。”

    水榭花都是大連新型集團自2005始在赤峰投資15億元建設的70萬平方米90棟高端住宅小區，此次開盤的C公館是它的第三期，其一期已清盤，二期已實現入住。精良的建筑品質、大型園林水景、裝配進口電機遙控門陽光車庫、貼心的管家式物業服務等可圈可點，對赤峰地產的整體開發水平具有拉升作用。新型企業集團董事長孫才科、集團高層領導以及赤峰市有關領導出席了開盤活動，并為開盤儀式剪彩。

    把大連的開發理念引到赤峰來

    記者：新型在大連做的是中低價位的房子?，F在在赤峰做的是高端的房子，新型在赤峰做開發是以怎樣的姿態進入的？

    孫才科：新型成立至今已經27年了，在大連是為老百姓做中低檔、經濟適用房、解困房等價低質不低的房子。通過市場調查，新型這次在赤峰做的是中等偏上高檔的小區。2004年以來，新型共開發建設60多萬平方米的房子，賣得特別好。說明中上等的房子在赤峰是受歡迎的。另外新型到赤峰做開發，把大連所有優秀的開發理念都帶過來了：包括樓房的外型立面、科技含量、小區環境等等。新型代表的是大連開發商的理念和思想，一進來就引領赤峰的城市建設和房地產開發理念的潮流。赤峰購房者很喜歡這些元素。今天在現場你可以看到很多人拿著錢等著買房，實際7500元在赤峰已經是最高的房價了。買這種中高端的房子，百姓覺得物有所值。其實2004年我們剛來的時候，赤峰不像今天這么高樓林立，小高層、高層不受歡迎。市政府和我們商量，能不能建一些15、16層的高層、小高層。結果我們就建了，現在看賣得很好。赤峰人民的理念轉變多快啊，也就5、6年的時間，已經和大連一樣接受高層和小高層了。

    三四線城市地產大有可為

    記者：在大連和在三四線城市做開發的區別是怎樣的？

    孫才科：在目前國家調控政策的背景下，我認為三四線城市房地產的現狀要比一二線城市好得多。第一他不受政策限制；另外，這些地區一些成熟的開發理念還沒有進來，你帶進來的開發理念，比如質量、外立面、實用性，尤其小區環境好等都很受歡迎，有一定的市場。比如層高，赤峰這邊是2.85米，我們做的是3.0的層高，非常敞亮。還有全框架的房子，赤峰現在還有很多做磚混的房子。三四線和三四線以外的城市居民急需改善居住條件，百姓非常需要有生機高檔次的小區物業服務，所以說三線城市做地產的環境比大連好得多。此外，三四線城市開發成本也比大連低得多，比如拿地的價格就低。實行快走策略，雖然利潤不如大連多。水榭花都A區15萬平方米，當年建成當年賣完，市場需求確實強勁。一方面地產形勢好得多，一方面建筑成本低得多，三四線地產比較好做。另外，我們自覺地蓋好房子，地方政府也很支持，大連的品牌在吉林、赤峰非常受歡迎。

    予人玫瑰手有余香

    記者：新型的慈善事業在大連也很有名，目前累計捐助社會的善款大約有7個億，請您談一談對慈善的理解。

    孫才科：有良心的企業家應該心存感激，積極投身公益事業，回報社會。新型主動關注社會的慈善事業，是發自內心在做這個事情，是一種油然而生的社會責任感。在赤峰已陸續捐款1000萬元，這次的開盤新型又捐出200萬元用于希望工程，以后還會在見義勇為、農村醫療保障的改善方面有所建樹。之前新型在大連設立了醫療救助資金，拿出1000萬元購買救護車，用于醫療設施的改善。在大連怎么做公益，在外地還怎么做。新型這么做，是把大連企業家的風范帶來，希望在當地起帶頭作用，沒有任何炒作、沽名釣譽的想法。每個企業都應該去關心公益事業，減輕國家負擔，這一點大連的企業家做得不錯。比如如果大家都捐款給大連的教育事業， 那么大連的教育一下子就做上去了。說到陳光標，他畢竟拿出真金白銀，雖然承諾10個億，拿出5個億也不錯。做慈善要做雪中送炭的事，不要做錦上添花的事。從我父親開始，新型就做慈善，到今天，我依然在堅持做。予人玫瑰，手有余香。我比較反感有的人嘴上喊捐助，但是不落到實處。也不喜歡看到別人捐助說閑話的人。他們是沒有愛心的人。捐款的時候，你捐一元錢，和我捐一個億五千萬，心情、出發點是一樣的。好比路邊修鞋的人，每天掙得很少，他捐出10元，和我捐上千萬元，愛心都是一樣的。 那些詬病別人的人，和修鞋捐款的人境界是無法相提并論的。

    立足大連輻射東北

    記者：這幾年新型在大連的新項目不像以前那么多了，新型下一步的發展戰略是怎樣的？

    孫才科：大連是新型的根。新型得益于多年來大連市委和大連百姓的支持，才有今天的品牌。新型在大連還是以地產開發為主。新型以前重點開發的是低檔、經濟適用房為主的房子，像500萬平方米的泡崖大型居住社區，是在全國排前幾名的典型。10年前，有一半的大連人在新型的房子里面住。近幾年，由于土地資源有限，開發量減少了。去年新型為政府排憂解難，建成了16萬平方米的經濟適用房，目前還沒分配。此外200萬平方米的泉水小區，是新型和幾家開發商一起運作的。目前還有一個最大的項目是，2004年在市政府的搭橋下大連水泥廠原址地塊已達成了框架協議，目前處于土地評估階段，今年以內有望參與摘牌，倘若成功，我們將在大連的北部，機場北側，全力打造一個建筑面積75萬平方米理念超前的高檔住宅區。這是新型的一個戰略性的項目。大連的另一個重點就是全力打造投資超過6、7億元的金石灘旅游度假項目。新型在外地則開始向三線城市擴張。投資數億元在吉林做了一個年產6萬噸的還氧乙烷化工項目，年產值可達8個億。地產方面，地級城市、南方包括一線城市新型不做考慮，準備以赤峰、吉林為落腳點，向內蒙、黑龍江一帶輻射，每年保證40～50萬平方米的開發量。這樣的做原因是他們氣候相似、便于管理，不用再做新的宣傳。因為有赤峰項目的品牌效應，周邊城市的居民過來買房了。外地人認同大連，認同新型。在這里，我為大連的開發商而感到自豪。城市建設的發展，要求開發商必須建高品質住宅，否則就會沒有市場。在赤峰就是這樣，不少的項目也是賣不動的。當初我們剛進赤峰的時候，房價一般在1600~1700元的樣子，我定的價格是2500元，賣得比其他貴，但是房子品質好，結果一搶而空，現在水榭花都已經漲到6000多了。購房者看買新型的房子能增值，感覺應該早買早投資了。所以房子質量很關鍵，其次是要有好的物業管理。

    一如既往做保障房

    記者：新型下一步是否打算參與大連的保障房建設？

    孫才科：現在國家開始提倡做租賃房保障房。保障房不可能建在中山區或者人民廣場，是在適合的地塊做。政府有政策，在適合建的地塊拿出20%的體量做廉租房，再用搖號來分配，按市價的70%收房租。比如剛畢業的大學生可以租住廉租房，后來掙了錢再把這套房子按市價賣給你；如果5年后你沒賺到錢，買不下來這個房子，你就得另尋住處。我認為這個政策比較合理，比經適房好。舉個例子，90平方米的經濟適用房，賣3500元一套房要30多萬，老百姓該買不起還是買不起，因為20萬每年的利息也不少。但是廉租房就合理了，比如你租二室一廳的房子，2000元一個月夠用了?；蛘呖梢?個人一起住，差不多1400元一個月，一年的租金比每年20萬的利息要低得多。以后政府有廉租房的項目我們會積極參與。新型會按照政府要求，積極投入積極做好項目。

    開發商冬天購房人春天

    記者：如何看待目前的樓市？

    孫才科：我認為目前國家的房地產調控政策沒有錯。因為政策沒出來前，房地產有不健康的因素。房價高得嚇人，再不調控，很容易像美國房地產那樣產生泡沫，應該讓開發商理性的看待市場。調控也是應老百姓的呼吁和需求。中國有有錢人，但是絕大多數的群體是老百姓、貧民、工薪階層，包括大學生，他們才是真正的需求市場。房價如果再不進行限制，就談不上安居樂業了。馬克思在說10%的利潤，一些開發商一味追求金錢利益，根本不考慮需求者的利益，再不限制房價不行了。這次的調控，我認為是開發商不愿看到的“冬天”來臨了。大連的房子也賣不動。這個“冬天”會持續多久不好說，這個“冬天”不是政策造成的，而是市場的發展規律，房價令人咂舌，人們不買房了。相對應的購房者的春天即將來臨了，而且是一個美麗的春天。作為開發商我都想降房價。政策出臺以前，新型是一天十套二十套地賣，開盤時更是上百套地賣，現在就賣得少了。調控政策是個好事，把房價調到合理的水平，只能促進房地產市場的健康發展，不能說起到摧毀的作用。一定時期是需要有政策來調整的。